오세훈 "과도하지 않다" 했지만...강남 집값 7년 만에 최대 상승

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서울시가 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 강남 지역 아파트값 상승세가 심상치 않다.

최근 오세훈 서울시장은 강남 집값 상승에 대해 예상한 것으로 과도하지 않다고 했지만 이번주 상폭폭이 7년만에 최대를 기록했다. 특히 대통령 탄핵소추로 국정 공백이 큰 상황에서 부동산 시장이 요동칠 수 있다는 우려도 나온다.

강남 3구(강남·서초·송파구)는 부동산 시장이 활황이던 2018년 이후 7년만에 최대 상승폭을 나타냈다.

한국부동산원이 13일 발표한 이번주 전국 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 보다 0.20% 상승했다. 지난달 첫째 주 0.02% 오르며 상승으로 전환한 서울 아파트값은 둘째주 0.02%, 셋째주 0.06%, 넷째주 0.11%, 3월 첫째주 0.14%로 상승폭을 키워왔다.

서울 아파트값 상승은 서울시자 지난 1월 강남지역 토지거래허가구역을 해제하면서 촉발됐다. 강남 3구 아파트 가격이 상승하기 시작하면서 마포, 용산 등으로 확산되며 서울 전체 아파트 평균 가격 상승으로 이어졌다.

특히 이번주는 강남 3구 상승률이 7년여 만에 최대치를 기록했다.

송파구는 토지거래허구구역 해제의 최대 수혜지역으로 꼽히는 잠실동 위주로 가격이 급등하며 전주 대비 0.72% 상승했다. 이는 2018년 2월 첫째주(0.76% 상승) 이후 7년 1개월 만에 최대 상승폭이다.

강남구도 2018년 1월 넷째주(0.93%) 이후 가장 높은 0.69%의 상승률을 나타냈다. 서초구도 2018년 1월 다섯째주(0.69%) 이후 가장 높은 0.62%의 상승률을 보였다.

실거래에서도 토지거래허구구역 해제 이후 대상 지역 아파트의 신고가 거래가 잇따르고 있다.

잠실엘스 전용 84㎡가 지난달 30억원에 거래되며 최고가 기록을 경신했다. 리센츠 59㎡도 지난달 최고가인 24억3천만원에 거래됐다. 같은 아파트 124㎡도 지난달 최고가인 39억8천만원에 매매됐다. 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 93㎡도 올해 초보다 4억원가량 오른 45억원에 지난달 거래가 이뤄졌다.

강남권에서 시작된 집값 상승은 마용성(마포·용산·성동구) 등 주변 지역으로 확산되고 있다.

성동구는(0.08%→0.29%), 용산구(0.10%→0.23%), 마포구(0.11%→0.21%) 모두 오름폭을 키웠다.

지난주 하락한 노도강(노원·도봉·강북구)도 보합(0.00%) 또는 상승 전환했다.

한편, 규제환화 차원에서 강남지역 토지거래허가구역 해제를 강조했던 오 시장은 지난 10일 강남 부동산 규제 완화 이후 부동산시장이 불안한 조짐을 보이는 것과 관련해 "예상했던 것"이라며 “거래되고 있는 물량이나 오르고 있는 속도, 그리고 오른 정도를 보면 아직까지 크게 이상 징후는 발견되지 않고 있다”고 했다.