서울 집값 잡혔다...거래량 반토막에 실거래가도 하락

자료사진/에프엠뉴스

아파트 거래량이 급감한 데 이어 실거래가 지수도 9개월 만에 하락하면서 서울의 집값 상승세가 꺾였다는 분석이 나온다.

정부의 대출규제에 따른 영향으로, 정부가 지난달 발표한 주택공급확대정책의 효과까지 더해지면 서울의 집값은 당분간 안정세가 이어질 것으로 보인다.

17일 한국부동산원이 발표한 공동주택 실거래가지수에 따르면 지난 9월 서울 아파트 실거래가지수는 0.01% 하락했다. 서울 아파트 실거래가지수가 하락한 것은 지난해 12월 -1.19% 이후 9개월 만이다.

실거래가지수는 현재 거래된 가격을 이전 거래된 가격과 비교해 지수를 매긴 것이다. 실제 거래된 가격으로 산출한 지수여서 시세중심의 '가격동향조사'에 비해 가격을 더 정확히 반영한다고 볼 수 있다. 

지난 9월 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되고 가계부채관리가 강화된 영향이다. 여기에 정부가 지난달 그린벨트 해제 등을 통한 대규모 주택공급대책을 발표한 만큼 이 영향까지 감안하면 당분간 서울 집값은 안정세가 이어질 전망이다.

10월에도 서울의 실거래가 지수는 하락이 이어질 것으로 예상된다. 지난달 말까지 신고된 매매계약 건으로 산출한 10월 실거래가지수 잠정지수는 서울이 0.36%, 전국은 0.06% 하락할 것으로 예측됐다.

앞서 서울 아파트 거래량도 크게 줄었다. 지난 7월 9천181건(계약일 기준)까지 기록했으나 대출 규제가 본격화된 9월, 3천89건으로 크게 줄었다.

권역별로는 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)가 있는 동남권은 0.86% 오르며 상승세가 이어졌으나 은평·서대문구 등이 있는 서북권은 0.90% 하락해 낙폭이 가장 컸다. 노도강(노원·도봉·강북구)이 속한 동북권도 0.42% 내렸다.

경기도는 9월 실거래가지수가 보합, 인천은 0.04% 오르면서 수도권 전체 지수는 보합을 기록했다.

서울 등 수도권과 달리 지방 아파트 실거래가지수는 0.20% 올랐다. 이 영향으로 전국 아파트 실거래가지수는 0.09% 상승했다. 다만 상승폭은 8월(0.67%)에 비해 크게 둔화했다.